De acordo com o Jornal Económico, com base em dados do portal idealista, a taxa de esforço para arrendar uma casa em Portugal atingiu 83% no segundo trimestre de 2025, um aumento de 1 ponto percentual face aos 82% registados no mesmo período de 2024. Já para a compra de habitação, a taxa de esforço manteve-se estável nos 71%, evidenciando um contraste significativo entre os custos de arrendamento e de aquisição de casa própria.

Variações por cidade

As taxas de esforço para arrendamento variaram bastante entre cidades portuguesas:

• Faro: Aumento de 70% para 90% (+20 p.p.).
• Ponta Delgada: +15 p.p.
• Guarda: +4 p.p.
• Funchal: +3 p.p.
• Braga e Aveiro: +2 p.p.
• Leiria e Viseu: +1 p.p.

Por outro lado, algumas cidades registaram quedas na taxa de esforço para arrendamento:

• Beja: -8 p.p.
• Santarém: -7 p.p.
• Lisboa, Setúbal e Viana do Castelo: -3 p.p. cada.

Cidades mais e menos pressionadas

As cidades com as taxas de esforço mais elevadas para arrendamento são:

• Faro: 90%
• Funchal: 89%
• Lisboa: 83%
• Ponta Delgada: 75%
• Porto: 71%
• Setúbal: 58%
• Braga: 55%

As cidades onde o arrendamento pesa menos no orçamento familiar incluem:

• Castelo Branco e Guarda: 34%
• Beja e Portalegre: 35%

Apesar disso, todas as capitais de distrito apresentam taxas de esforço superiores ao limite recomendado de 33%, o que demonstra o desafio generalizado no acesso à habitação por arrendamento.

Compra de habitação: um cenário diferente

Para a compra de casa, a taxa de esforço nacional permaneceu nos 71%. No entanto, houve variações regionais. Setúbal registou o maior aumento, passando de 49% para 55% (+6 p.p.). Outras cidades com subidas incluem Santarém (+4 p.p.), Ponta Delgada (+3 p.p.), Lisboa (+2 p.p.), Aveiro e Guarda (+1 p.p.).

Por outro lado, 12 cidades registaram diminuições na taxa de esforço para compra, com destaque para:

• Funchal e Vila Real: -14 p.p.
• Faro e Bragança: -10 p.p.
• Porto: -8 p.p.

As cidades com maior taxa de esforço para comprar casa são Lisboa (108%), Faro e Funchal (96% cada). Contudo, em cidades como Vila Real (27%), Beja (23%), Portalegre (22%), Bragança (22%), Guarda e Castelo Branco (17% cada), a compra é mais acessível, com taxas abaixo do limite recomendado de 33%.

O acesso à habitação por arrendamento está cada vez mais difícil, enquanto a compra de casa pode ser uma alternativa mais viável em algumas regiões, especialmente com a recente queda dos juros no crédito habitação.

Análise do portal idealista

Porque é que isto é importante?

A subida da taxa de esforço para arrendamento reflete um mercado habitacional desafiante, especialmente em cidades como Faro, Funchal e Lisboa. No entanto, a estabilidade na taxa de esforço para compra de habitação, aliada à descida dos juros no crédito habitação, sugere que comprar casa pode ser uma opção mais acessível para muitas famílias. Este é o momento ideal para avaliar as suas opções e considerar a transição do arrendamento para a propriedade.

Fonte da informação

Conteúdo adaptado a partir do artigo “Taxa de esforço para arrendar sobe para 83% no segundo trimestre”, publicado pelo Jornal Económico, com base em dados do idealista, a 24 de julho de 2025. Leia o artigo original.