De acordo com os dados divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), a taxa de juro implícita no conjunto dos contratos de crédito à habitação diminuiu para 3,385% em julho de 2025. Este valor traduz uma descida de 9,4 pontos base (p.b.) face a junho (3,479%) e representa uma redução acumulada de 127,2 p.b. desde o máximo registado em janeiro de 2024 (4,657%).

Evolução recente das taxas de juro

Nos contratos celebrados nos últimos três meses, a taxa de juro desceu de 2,951% em junho para 2,897% em julho. Em termos acumulados, desde o máximo registado em outubro de 2023, a queda atinge 148,3 p.b.

No caso específico do financiamento para Aquisição de Habitação — o mais representativo no crédito à habitação — a taxa de juro implícita para o total dos contratos desceu para 3,377% (-8,9 p.b. face a junho). Já nos contratos celebrados nos últimos três meses, fixou-se em 2,895%, menos 5,3 p.b. que no mês anterior.

Prestação média

Considerando a totalidade dos contratos, o valor médio da prestação mensal fixou-se em 394 euros em julho, o mesmo que em junho e menos 11 euros (-2,7%) face a julho de 2024. Do total da prestação, 202 euros (51%) correspondem a juros e 192 euros (49%) a amortização de capital.

Nos contratos celebrados nos últimos três meses, a prestação média registou uma subida de 5 euros face ao mês anterior, atingindo 636 euros. Em termos homólogos, este valor representa uma subida de 3,9%.

Capital médio em dívida

O capital médio em dívida para a totalidade dos contratos de crédito à habitação aumentou 593 euros em julho, face a junho, fixando-se em 72 270 euros. Nos contratos celebrados nos últimos três meses, o montante médio em dívida atingiu 159 553 euros, mais 2 203 euros que no mês anterior.

Porque é que isto é importante?

A descida das taxas de juro implícitas no crédito à habitação, em especial no financiamento para aquisição de habitação, é um sinal positivo para as famílias portuguesas. Embora as prestações se mantenham estáveis ou subam ligeiramente em alguns contratos mais recentes, a redução dos juros permite maior previsibilidade no orçamento familiar e pode representar uma oportunidade para renegociar ou contratar novos créditos em condições mais favoráveis.