Avaliação Bancária da Habitação em Portugal atinge 2.025€/m² Posted on 25 de Novembro, 202525 de Novembro, 2025 by Ricardo Porto O Instituto Nacional de Estatística (INE) revelou que o valor mediano de avaliação bancária da habitação atingiu 2 025 euros por metro quadrado em outubro de 2025. Trata-se de um novo máximo da série disponível, refletindo um aumento mensal de 30 euros e uma variação homóloga de 17,7%, a mesma registada em setembro. Evolução distinta entre apartamentos e moradias No total, foram consideradas cerca de 33,9 mil avaliações bancárias, um acréscimo de 2,8% face ao mês anterior, apesar de um ligeiro recuo de 2,9% em comparação com outubro de 2024. O segmento dos apartamentos manteve-se como o mais valorizado, com um valor mediano de 2 345 euros/m², traduzindo um aumento anual de 22,1%. Nas moradias, a mediana situou-se nos 1 472 euros/m², o que corresponde a uma subida homóloga de 11,8%. Entre as tipologias de apartamentos, os T1 registaram a maior variação mensal, subindo 58 euros para 3 076 euros/m². Os T2 e T3 aumentaram para 2 425 euros/m² e 2 010 euros/m², respetivamente. No caso das moradias, as principais tipologias também apresentaram crescimentos moderados: T2 para 1 462 euros/m², T3 para 1 442 euros/m² e T4 para 1 560 euros/m². Diferenças regionais mantêm-se bem marcadas A análise territorial evidencia contrastes significativos. A Grande Lisboa continua a apresentar os valores mais elevados do país, situando-se 49,6% acima da mediana nacional. Seguem-se o Algarve (32,9%), a Península de Setúbal (21,3%), a Região Autónoma da Madeira (14,0%), o Alentejo Litoral (9,7%) e a Área Metropolitana do Porto (0,6%). No lado oposto, encontram-se as regiões de Alto Tâmega e Barroso (-53,4%), Alto Alentejo (-53,2%) e Beira Baixa (-50,5%). Em termos mensais, o Norte destacou-se pelo maior aumento (2,5%), enquanto o Alentejo registou a queda mais acentuada (-1,6%). Nos apartamentos, as subidas mais significativas ocorreram nos Açores (6,2%), sendo o Alentejo a única região com descida (-2,3%). Procura mostra sinais mistos Apesar do contínuo aumento dos valores de avaliação, que já se prolonga há quase dois anos, a comparação homóloga no número de avaliações sugere alguma prudência por parte das famílias. Ainda assim, o crescimento face a setembro indica que o mercado mantém dinamismo no curto prazo. Precisa de financiamento para comprar casa? Na Find Approval ajudamos a obter propostas de crédito habitação de vários bancos e a encontrar as condições mais vantajosas. Carrega no botão abaixo, preenche o formulário e um dos nossos irá entrar em contacto para dar início ao processo. Fala connosco Dados obtidos da publicação “Inquérito à Avaliação Bancária na Habitação”, do Instituto Nacional de Estatística.
Preços das casas registam subida histórica de ~18 % — o que significa para quem quer comprar casa Posted on 2 de Outubro, 2025 by Ricardo Porto Os preços médios de venda de habitação em Portugal registaram uma subida histórica no início de 2025. De acordo com os dados mais recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE), a valorização homóloga no primeiro trimestre atingiu cerca de 18,7 %, representando o crescimento mais elevado desde que existem séries comparáveis. Tanto habitações novas como usadas registaram aumentos significativos, refletindo uma tendência de valorização constante e robusta. Fatores que influenciam a subida de preços A escalada nos preços é impulsionada por vários fatores. A procura por habitação continua elevada, sobretudo nas zonas metropolitanas de Lisboa e Porto, onde a densidade populacional e a procura por serviços e empregos mantém a pressão sobre o mercado. Por outro lado, a oferta não acompanha este ritmo, especialmente no segmento de habitação nova, onde os custos de construção, terrenos e materiais têm aumentado. Este desequilíbrio contribui diretamente para o aumento dos preços finais de venda. Além disso, o interesse de compradores nacionais e estrangeiros reforça a valorização. Os compradores nacionais dominam o mercado, enquanto investidores estrangeiros se concentram em zonas costeiras e regiões com grande procura turística. Este aumento da procura diversificada torna o mercado mais competitivo e pressiona ainda mais os preços. Dados sobre transações de habitação Entre abril e junho de 2025, foram registadas mais de 42 mil transações de habitação, um aumento homólogo de 15,5 %. O valor total das transações ultrapassou os 10 mil milhões de euros, destacando a resiliência do mercado. A maioria destas transações envolveu compradores nacionais, reforçando o peso da procura interna. O que isto significa para quem procura comprar casa Para os compradores, este cenário exige planeamento financeiro cuidadoso. É importante considerar não só o preço de aquisição, mas também encargos como IMT, despesas com notários, registos e comissões bancárias. Simular diferentes cenários de crédito à habitação ajuda a garantir que a prestação mensal seja sustentável. Explorar opções em zonas periféricas ou menos saturadas pode oferecer preços mais acessíveis, sem comprometer a qualidade ou localização. Avaliar o custo por metro quadrado, a qualidade da construção e comparar habitações novas e usadas são passos essenciais para tomar decisões informadas e vantajosas. Planeamento e oportunidades para compradores Apesar da pressão dos preços, ainda existem oportunidades para quem planeia com antecedência. Avaliar todas as opções disponíveis, considerar diferentes localizações e estudar cuidadosamente as condições de crédito são passos cruciais para garantir uma compra sustentável e financeiramente vantajosa. Precisas de ajuda a financiar a tua casa? Na Find Approval, acompanhamos o mercado imobiliário e ajudamos-te a encontrar o crédito habitação mais adequado às tuas necessidades. Garantimos aconselhamento personalizado para tornar a compra da tua casa mais segura e financeiramente sustentável. Fala connosco Notícia baseada nos dados do INE e no artigo do ECO.
Taxa de juro no crédito à habitação desce para 3,385% em julho de 2025 Posted on 27 de Agosto, 202527 de Agosto, 2025 by Ricardo Porto De acordo com os dados divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), a taxa de juro implícita no conjunto dos contratos de crédito à habitação diminuiu para 3,385% em julho de 2025. Este valor traduz uma descida de 9,4 pontos base (p.b.) face a junho (3,479%) e representa uma redução acumulada de 127,2 p.b. desde o máximo registado em janeiro de 2024 (4,657%). Evolução recente das taxas de juro Nos contratos celebrados nos últimos três meses, a taxa de juro desceu de 2,951% em junho para 2,897% em julho. Em termos acumulados, desde o máximo registado em outubro de 2023, a queda atinge 148,3 p.b. No caso específico do financiamento para Aquisição de Habitação — o mais representativo no crédito à habitação — a taxa de juro implícita para o total dos contratos desceu para 3,377% (-8,9 p.b. face a junho). Já nos contratos celebrados nos últimos três meses, fixou-se em 2,895%, menos 5,3 p.b. que no mês anterior. Prestação média Considerando a totalidade dos contratos, o valor médio da prestação mensal fixou-se em 394 euros em julho, o mesmo que em junho e menos 11 euros (-2,7%) face a julho de 2024. Do total da prestação, 202 euros (51%) correspondem a juros e 192 euros (49%) a amortização de capital. Nos contratos celebrados nos últimos três meses, a prestação média registou uma subida de 5 euros face ao mês anterior, atingindo 636 euros. Em termos homólogos, este valor representa uma subida de 3,9%. Capital médio em dívida O capital médio em dívida para a totalidade dos contratos de crédito à habitação aumentou 593 euros em julho, face a junho, fixando-se em 72 270 euros. Nos contratos celebrados nos últimos três meses, o montante médio em dívida atingiu 159 553 euros, mais 2 203 euros que no mês anterior. Porque é que isto é importante? A descida das taxas de juro implícitas no crédito à habitação, em especial no financiamento para aquisição de habitação, é um sinal positivo para as famílias portuguesas. Embora as prestações se mantenham estáveis ou subam ligeiramente em alguns contratos mais recentes, a redução dos juros permite maior previsibilidade no orçamento familiar e pode representar uma oportunidade para renegociar ou contratar novos créditos em condições mais favoráveis. Quer poupar na sua prestação? Na Find Approval, ajudamos a analisar o seu crédito à habitação e a encontrar soluções que lhe permitam reduzir a prestação mensal ou melhorar as condições do seu contrato. Com a nossa equipa, pode transformar a descida das taxas de juro numa vantagem real para o seu orçamento. Contacte-nos e saiba mais! Fale connosco
Novo máximo histórico: avaliação bancária da habitação chega a 1 911 €/m² em junho Posted on 1 de Agosto, 20251 de Agosto, 2025 by Ricardo Porto Avaliação Bancária de Habitação Atinge Recorde em Portugal 2025 Em junho de 2025, o valor mediano de avaliação bancária para compra de habitação em Portugal alcançou os 1.911 €/m², um aumento de 25 €/m² face aos 1.886 €/m² registados em maio, segundo o Instituto Nacional de Estatística (INE). Este marco reflete a dinâmica contínua do mercado imobiliário português, com um crescimento de 18,1% comparado com junho de 2024, consolidando a tendência de valorização. Evolução do Mercado Imobiliário: De 2024 a 2025 Em 2024, o mercado imobiliário já exibia forte crescimento. O INE reportou cerca de 140.000 avaliações bancárias no âmbito do crédito à habitação, um aumento de 32,1% face a 2023, o maior registo desde 2009. Estas avaliações representaram 89,7% das transações de alojamentos familiares, com o valor mediano subindo 9,3%. Em 2025, esta trajetória culminou no recorde de 1.911 €/m², o valor mais elevado da série histórica. Preços da Habitação em 2024: Uma Visão Regional Em 2024, o preço mediano de alojamentos familiares em Portugal foi de 1.777 €/m², um aumento de 10,3% face a 2023. Regiões como Grande Lisboa (2.939 €/m²), Algarve (2.752 €/m²), Região Autónoma da Madeira (2.395 €/m²), Península de Setúbal (2.117 €/m²) e Área Metropolitana do Porto (1.986 €/m²) superaram a mediana nacional. A nível municipal, Lisboa liderou com 4.340 €/m², seguida por Cascais (4.053 €/m²), Oeiras (3.471 €/m²) e Lagos (3.452 €/m²). Lisboa e Algarve destacam-se com preços que refletem a forte procura e o interesse de investidores estrangeiros. Fatores por Trás da Valorização Imobiliária Procura Elevada em Regiões-Chave Áreas urbanas e turísticas, como Lisboa e Algarve, continuam a atrair compradores devido à qualidade de vida e oportunidades económicas. Em 2024, 54 municípios apresentaram preços acima da mediana nacional, com grande concentração na Grande Lisboa e Algarve. Condições Favoráveis de Crédito Taxas de juro competitivas e maior acesso a crédito habitação impulsionaram a procura, com avaliações bancárias crescendo mais que transações em 2024. Investimento Estrangeiro Compradores estrangeiros pagaram 2.432 €/m² por alojamentos novos em 2024, contra 1.747 €/m² por nacionais, com Lisboa registando 5.771 €/m² para estrangeiros, evidenciando o impacto do capital externo. Novos vs. Usados: Diferenças de Preço Em 2024, alojamentos novos tiveram um preço mediano de 2.147 €/m², enquanto os usados ficaram em 1.689 €/m². Em Cascais, a diferença atingiu 1.260 €/m², com novos a 5.132 €/m² e usados a 3.872 €/m². Esta tendência reforça a preferência por propriedades novas em mercados premium. Comparação com o Índice de Preços da Habitação O Índice de Preços da Habitação (IPHab) e o valor mediano de avaliação bancária mostram dinâmicas semelhantes. Em 2024, o valor mediano cresceu 9,3%, ligeiramente acima dos 9,1% do IPHab. No último trimestre, a taxa de variação homóloga do valor mediano atingiu 13,7%, contra 11,6% do IPHab. Preço mediano 2024: 1.777 €/m², aumento de 10,3%. Lisboa: 4.340 €/m², o município mais caro. Novos vs. usados: 2.147 €/m² vs. 1.689 €/m². Investimento estrangeiro: 2.432 €/m² para novos. Crescimento 2024: 140.000 avaliações, +32,1%. Como Comprar Casa num Mercado em Alta? Com preços a atingir níveis recorde em 2025, comprar casa exige planificação financeira cuidada. A valorização sugere que investir agora pode ser vantajoso, especialmente em regiões como Lisboa e Algarve, mas os preços elevados requerem soluções de financiamento bem avaliadas. Os nossos Gestores de Crédito especializados podem ajudá-lo a encontrar as melhores opções de crédito adaptadas ao seu orçamento. Simule o Seu Crédito Habitação Agora! Não perca tempo! Descubra as melhores condições para o seu investimento imobiliário com o nosso simulador de crédito online. Submeta os seus dados e receba um contacto personalizado de um Gestor de Crédito. Já considerou comprar casa este ano? Simular Agora Fonte da Informação Conteúdo baseado em dados do Instituto Nacional de Estatística (INE).
